Новые правила проектирования: как изменилась ответственность заказчика с 28 августа

Для нас с вами это не просто бюрократическая новость — это история про то, кто теперь отвечает за цифры в проекте и почему частному заказчику стоит внимательнее смотреть на бумаги ещё до того, как бригада заходит на объект.

Что изменилось в правилах

Важно понимать главное: теперь заказчик лично отвечает за достоверность исходных данных, которые подаются для разработки документации. Раньше эта ответственность была размазана между проектировщиком, заказчиком и изыскателями — и в спорных ситуациях крайнего найти было сложно. Теперь крайний определён.

Обратите внимание на электронную часть. Задание на проектирование и сам проект в электронном виде утверждаются через Реестр строительной деятельности с применением квалифицированной электронной подписи. Туда же вносятся ключевые технические сведения об объекте: высотность, класс последствий, основные технико-экономические показатели и координаты пределов. На практике это значит, что подделать или задним числом поправить проект станет существенно сложнее — всё хранится в реестре с привязкой к подписи и дате.

Отдельно прописали специальный бумажный режим для объектов критической инфраструктуры, оборонного назначения и документов с грифом «Для служебного пользования». Если вы к этой категории не относитесь, можете этот абзац смело пропустить.

Что это значит для обычного ремонта

На первый взгляд кажется, что новые правила касаются только крупных застройщиков и проектных бюро. Но я по опыту скажу: любой норматив, ужесточающий ответственность заказчика, рано или поздно докатывается до частного сектора. Уже сейчас проектировщики будут закладывать в договоры более жёсткие формулировки, а стоимость проектирования — расти, потому что на специалистов ложится дополнительная проверка исходных данных.

Для тех, кто затевает ремонт в новостройке или реконструкцию частного дома, это сигнал: не экономьте на предпроектных изысканиях. Если в проекте появятся ошибки в координатах, высотных отметках или классе последствий, отвечать за них будете вы как заказчик, а не проектировщик. А исправление зафиксированной в реестре документации — это отдельная процедура, которая может встать дороже, чем изначальный проект.

Ещё один практический момент — обязательная экспертиза при изменениях, которые повышают класс последствий объекта. То есть, если в процессе ремонта вы решите надстроить этаж, заменить несущие конструкции или существенно изменить нагрузки, проект отправится на экспертизу. Без неё ввод в эксплуатацию станет невозможен.

На что обратить внимание прямо сейчас

Если у вас сейчас идёт проектирование — уточните у своего проектировщика, перешёл ли он на работу через Реестр строительной деятельности с КЭП. Старый бумажный формат для обычных объектов уже не действует, а значит, документы, оформленные по-старому, могут просто не пройти регистрацию.

Если проекта ещё нет, но планируется капитальный ремонт с изменением конструктива — закладывайте в бюджет и сроки время на корректировку возможных изменений. Правила прямо разрешают вносить правки при изменении строительных норм или основных проектных решений, но каждая такая правка теперь фиксируется в реестре.

И последнее. С 1 сентября, по данным Домсканера, вступают в силу новые правила оформления актов приёмки работ по содержанию и текущему ремонту общего имущества в многоквартирных домах. Это уже смежная история, но если вы живёте в МКД и контактируете с управляющей компанией по ремонту подъездов, крыши или инженерных систем — стоит заранее узнать, как УК планирует работать с новыми актами. Подпись в документе, оформленном не по форме, может обернуться проблемами при приёмке.