Новые правила ремонта квартир с 1 августа: что теперь считается перепланировкой

Где проходит новая граница

Важно понимать: прежняя лазейка с «текущим ремонтом» для многих популярных решений закрывается. Если вмешательство в квартиру не отражено в техническом паспорте БТИ, владельцу грозит штраф и обязанность восстановить исходную планировку. На практике это значит, что привычные сносы и пристройки больше нельзя делать «на свой страх и риск» — нужен утверждённый проект.

Обратите внимание на конкретные позиции. Демонтировать лёгкие перегородки из дерева или гипсолита по-прежнему можно. Но если вы решите возвести вместо них кирпичную или бетонную стену — это уже изменение нагрузки на несущие конструкции, и здесь требуется заключение проектировщика с допуском СРО. Также ужесточены требования к нишам и проёмам: ликвидация кладовки или встроенного шкафа без внесения изменений в техпаспорт теперь приравнивается к перепланировке.

Что теперь делать нельзя даже с ремонтом «для себя»

Здесь я бы выделил три категории, на которые чаще всего натыкаются заказчики.

Инженерные коммуникации. Запечатывать вентиляционные каналы и трубы в несъёмную плитку запрещено: доступ к коммуникациям должен оставаться открытым. Если планируете облицовку стояков — выбирайте ревизионные лючки или съёмные экраны, а не глухой керамогранит «намертво».

Санузлы. Перенос санузла или душевой кабины над жилыми комнатами соседей снизу полностью исключён. Расширить ванную можно только за счёт коридора или холла — и только после согласования схемы гидроизоляции.

Отопление. Замена радиаторов и вынос отопления на балконы под запретом. Если планируете менять батареи — уточняйте в управляющей компании, какие именно модели разрешены в вашем доме, и не трогайте балкон без отдельного проекта.

Чем грозит несогласованный ремонт

По статье 7.21 КоАП РФ собственнику выписывают административный штраф. После этого — предписание: либо узаконить изменения задним числом, либо полностью восстановить исходную планировку. Второй вариант на практике обходится дороже самого ремонта: приходится не только возвращать геометрию стен, но и заново штробить, выравнивать и обеспыливать то, что недавно с таким трудом привели в порядок.

Что отслеживать перед стартом работ

Прежде чем браться за перфоратор, я обычно советую пройти три простых шага.

1. Сверьтесь с техпаспортом БТИ — именно он определяет, что считается «исходным состоянием», а что перепланировкой.

2. Любое изменение конфигурации стен, ниш или проёмов обсудите с проектировщиком, имеющим допуск СРО, ещё до закупки материалов.

3. По санузлам и радиаторам получите письменное согласование с управляющей компанией — устные «да, делайте» потом в суде не помогут.

Если ремонт делает бригада, а не вы сами — включите пункт об ответственности за согласование перепланировки в договор подряда. По умолчанию отвечает собственник, а не рабочие, и именно к вам придут с предписанием.