Цифровизация новостроек: как новый ГОСТ меняет стандарты умного дома

К 2026 году в России закрепилась нормативная рамка для «умных» многоквартирных домов. Как сообщает «АЛЛЕ Недвижимость», с 1 февраля 2025 года действует ГОСТ Р 71868-2024, делящий новостройки на пять классов цифровизации — от максимального «А» до базового «Е». «Цифровой фундамент» теперь закладывается до заливки фундамента здания, а его наличие или отсутствие начинает напрямую влиять на ликвидность объекта при перепродаже.

Классы и критерии оценки

ГОСТ определяет восемь функциональных групп: сбор и передача данных потребления ресурсов, видеонаблюдение и видеоаналитика, управление доступом, управление инженерными сетями квартиры и дома, клиентский сервис, мониторинг работоспособности системы, мобильное приложение жителя. Оценка проводится по методологии ЕРЗ.РФ с проверкой свыше 250 критериев. Класс присваивается на стадии проектирования, строительства или эксплуатации и заносится в единый реестр — единственный независимый источник подтверждения заявленных характеристик новостройки.

В июле 2025 года Правительство утвердило Концепцию цифровизации многоквартирных домов до 2030 года. Документ носит рекомендательный характер, но фиксирует курс на закладку совместимых интерфейсов и телеметрии на этапе проектирования. По данным источника, к концу января 2026 года Минцифры совместно с Минстроем должны были представить детальный план мероприятий — отслеживать нужно именно эту точку, после которой возможно появление подзаконных актов с конкретными требованиями к застройщикам.

Экономика внедрения

Стоимость системы класса «А» под ключ, по данным CleverHome, составила 2 730 рублей за квадратный метр — 1,5–2% от средней себестоимости строительства в Петербурге. Базовый набор для умной квартиры в массовом сегменте оценивается в 40–60 тысяч рублей. Средняя стоимость внедрения, по данным МТС, — около 1 500 рублей за квадратный метр.

Рынок систем умного дома в России достиг 26 миллиардов рублей, рынок цифровых решений для МКД — 110 миллиардов. В первом полугодии 2026 года спрос на установку таких систем вырос более чем в три раза к аналогичному периоду 2025 года, по данным «Марвел-Дистрибуции». По прогнозам участников рынка, к 2028 году до 80% новостроек крупных городов будут оснащаться цифровой начинкой на старте.

Управление как продолжение проекта

85% покупателей новостроек ожидают смарт-решений в квартире, 89% — в здании и на придомовой территории. В компании «Стоун» (коммерческий директор Мария Башанова) подход формулируют через принцип «необходимо и достаточно»: каждое решение должно отвечать на конкретный запрос жителя и сохранять ценность в течение всего срока эксплуатации, поскольку содержание дома оплачивает собственник.

Для инженера ключевой параметр — не количество датчиков, а присвоенный класс по ГОСТу и его подтверждение в реестре. Разница между базовым «Е» и максимальным «А» измеряется не числом устройств, а глубиной интеграции с инженерными сетями здания и возможностью передачи данных в системы управления ресурсами. Чем сложнее дом, тем выше стоимость его коммунального обслуживания — лишние опции увеличивают нагрузку на жителя.

Строители называют Санкт-Петербург одним из флагманов российского рынка систем «умного дома»: на платформе CleverHome здесь реализованы оба жилых комплекса класса «А». Что отслеживать дальше — выход детального плана Минцифры и Минстроя и первые результаты присвоения классов новостройкам в регионах.