Умный дом в новостройке: за какие цифровые опции покупатели готовы платить

По данным пресс-релиза Евразийской Премии «Золотой Фотон», 6 августа на платформе Zoom прошёл вебинар «Цифровизация в МКД: какие умные решения реально повышают стоимость квадратного метра?» — попытка наконец отделить овеянные маркетингом «экосистемы» от инженерных систем, которые действительно считаются на квадратный метр.

Кто говорит и о чём

Три спикера — три разных угла одной и той же проблемы. Никита Уткин, гендиректор АНО «Умный МКД» и председатель ТК 194, отвечал за нормативную рамку: стандарты умных домов и классификация МКД. То есть за то, на каких бумажках держится словосочетание «умная квартира», которое девелоперы лепят на каждый второй рендер. Константин Цепелев, основатель BRIGHT BURO и член жюри «Золотого Фотона», разбирал интеграцию освещения в цифровую инфраструктуру здания — редкая тема, потому что именно свет чаще всего превращается в визуальный мусор с управлением через приложение, которое ловит Wi-Fi только у входной двери. Сергей Боровков, организатор Премии, переводил разговор в плоскость номинаций и продаж — как сама победа в отраслевой премии работает на цену ЖК. Партнёр вебинара — МДМ-ЛАЙТ, компания светотехнических решений, неоднократный победитель того же «Золотого Фотона». Участие бесплатное, по регистрации.

Где рендер расходится с реальностью

Цифра 68% — главный индикатор того, что рынок до сих пор продаёт не функцию, а слово. Покупатель готов доплатить за абстрактный «умный дом», но не понимает состав набора: что в нём автоматизация инженерных систем, что — управление климатом, а что — красивый планшет в щитке, который через год станет кирпичом из-за неподдерживаемого протокола. Когда 95% новостроек «внедряют цифровые системы», это в большинстве случаев означает видеонаблюдение в лобби, датчики на счётчиках и приложение застройщика, которое исчезает вместе с управляющей компанией. Никакого отношения к инвестиционной привлекательности объекта это не имеет — это базовый набор, за который давно не просят надбавку.

Что отслеживать на практике

Запрос «умный дом» в ДДУ — это пункт, который стоит расшифровывать до подписи: какие протоколы заложены (открытые или проприетарные), где физически проходит шина, что остаётся работоспособным при отказе облака и кто из подрядчиков отвечает за сервис через пять лет. Параллельно в ленте появились два сообщения — в prospect.com.ru и gazeta.press — о том, что в России якобы нашли способ повысить безопасность систем «умного дома», однако без раскрытых деталей это пока заголовок без тела: относиться стоит как к поводу для запроса у застройщика конкретных сертификатов кибербезопасности, а не как к готовому решению. До тех пор, пока классификация МКД, о которой говорил Уткин, не станет обязательной частью проектной документации, любой «умный» ЖК стоит проверять вручную — по тому же принципу, по какому проверяют инсоляцию и ширину коридора.