Что именно регулирует постановление
Документ конкретизирует статью 74 и пункт 7 статьи 76 Закона о строительстве № 135/2025/QH15 и охватывает широкий круг объектов управления затратами. Среди них: предварительная общая стоимость инвестиций, итоговая общая стоимость, строительная смета, стоимость отдельных строительных пакетов, затраты на управление проектом и консультационные услуги, а также система строительных норм, цен и ценовых индексов.
Постановление фиксирует принцип, согласно которому определение затрат должно обеспечивать согласованность с проектом, стандартами, нормами, техническими спецификациями и применяемыми технологиями. Эти данные служат основой для выбора подрядчика и инвестора, а также для управления строительными контрактами — включая контракты в формате государственно-частного партнёрства.
Для проектов, разделённых на подпроекты или независимые подпроекты, затраты определяются отдельно по каждому блоку с соблюдением тех же требований. Особый порядок предусмотрен для объектов обороны и безопасности — там оценку стоимости проводят по положениям министров национальной обороны и общественной безопасности.
Подробнее на эту тему — Скрытые доплаты: как проверить смету, материалы и гарантию….
На что обратить внимание подрядчикам и поставщикам
Новый норматив вводит чёткую привязку затрат к конкретным элементам проекта — от общего бюджета до стоимости отдельного строительного пакета. Это значит, что при формировании коммерческих предложений и выборе поставщиков материалов участники рынка должны будут работать в рамках обновлённой системы ценообразования и строительных норм.
Все данные о ценах, нормах и индексах, а также об инвестиционных затратах утверждённых проектов, будут обновляться в Национальной информационной системе и базе данных строительной деятельности. Для тех, кто поставляет стройматериалы на вьетнамский рынок, доступ к этой системе станет важным источником актуальных ценовых ориентиров.
В части проектов ГЧП управление затратами регулируется одновременно новым постановлением и законодательством о государственно-частном партнёрстве. Использование резервных средств оговаривается в тендерной документации и договоре, а при прямом или специальном отборе инвестора — на основании заключения подписывающего органа.
Что стоит отслеживать
Постановление вступает в силу уже 1 июля 2026 года, поэтому времени на адаптацию немного. Компаниям, работающим со вьетнамским строительным сектором, имеет смысл отследить публикации обновлённых строительных норм и ценовых индексов в Национальной информационной системе. Также стоит уточнить, каким образом децентрализация полномочий и повышение ответственности инвестора повлияют на процедуры согласования затрат на практике — в том числе при выборе поставщиков строительных материалов и комплектующих.
Проверка первоисточников
Где сверить правила и документы
Ссылки помогают быстро перейти от советов в статье к официальным реестрам, правилам или справочным сервисам. Перед оплатой или претензией сохраняйте дату проверки.