Почему строительство не становится дешевле
За последние четыре года себестоимостьстроительства выросла примерно на 40–60%. Подорожали строительные материалы, инженерное оборудование, логистика, рабочая сила и стоимость подключения к сетям. Филипп Шраге отмечает, что застройщики не могут снизить цену на 20–30%, даже если спрос сократится. В стране активно появляются скидки, рассрочки и субсидированные ипотечные программы, но это не означает удешевления самого жилья — скорее, попытку удержать покупателя в условиях дорожания кредита.
При этом объём нового предложения сокращается. В мае на рынок вывели лишь 2,3 млн квадратных метров жилья — на 14% меньше, чем годом ранее. По итогам текущего года объём ввода может составить около 41 млн «квадратов», что почти на 20% меньше рекордного 2023-го. По оценке эксперта, через два-три года рынок может столкнуться уже не с избытком квартир, а с дефицитом качественного предложения.
Что изменилось в требованиях покупателя
Ещё пять лет назад главным вопросом россиян была стоимость квартиры. Сейчас, по наблюдениям Филиппа Шраге, покупатель сначала спрашивает, какая школа будет рядом, когда откроется детский сад, есть ли парк, где можно работать удалённо и сколько времени займёт дорога до центра. Комфорт-класс окончательно становится основным сегментом рынка, а разрыв между ним и эконом-классом начинает постепенно стираться.
Для тех, кто планирует ремонт или строительство, это практический сигнал: выбор материалов и подрядчиков стоит начинать заранее. Рост себестоимости и сокращение объёмов стройки означают, что качественные решения — от инженерного оборудования до отделочных материалов — могут стать менее доступными или потребовать более долгих сроков поставки.
Ипотека и аренда: чего ожидать дальше
Ключевая ставка будет снижаться, и по мере смягчения денежно-кредитной политики ипотека постепенно станет доступнее. Однако эффект не будет мгновенным. Возвращения универсальной льготной ипотеки ожидать не стоит — скорее, появятся новые адресные программы поддержки отдельных категорий покупателей. Ипотечный срок будет восстанавливаться постепенно.
Между тем рынок аренды сохраняет высокий спрос. Многие семьи откладывают покупку квартиры, ожидая более выгодных условий. В некоторых локациях арендные ставки выросли на 15–20% за последний год, и предпосылок для их резкого снижения пока нет. Эксперты также отмечают интерес к цифровизации ипотечных процессов и развитию биометрической идентификации — эти тренды могут повлиять на скорость и удобство сделок в ближайшей перспективе.
Проверка первоисточников
Где сверить правила и документы
Ссылки помогают быстро перейти от советов в статье к официальным реестрам, правилам или справочным сервисам. Перед оплатой или претензией сохраняйте дату проверки.